Immobilier en NZ : Le timing des nouvelles mesures pour les investisseurs étrangers

Mise à jour d’Août 2018 : Le projet de loi a passé la troisième et dernière lecture le 15 août au parlement Néo-Zélandais, elle est désormais validée. Au vu de l’imminence de son application, il est utile de rappeler ses implications: il ne sera plus possible d’acquérir de l’ancien ou un terrain nu. Seul l’achat de neuf sur plan et haut de gamme restera accessible et sous certaines conditions.

De plus, cette loi interdit aux étrangers d’acheter un bien immobilier pour y séjourner en vacances, y loger ses enfants pendants leurs études ou y résider personnellement de quelque façon que ce soit. Ce bien devra donc être exclusivement destiné à du placement pur, l’investisseur ne pourra plus en profiter lui-même.

Etant donné que cette loi n’affecte que l’immobilier résidentiel, les autres options d’investissement en Nouvelle-Zélande restent possible.

Mise à jour de Juin 2018 : Comme vous avez pu le constater, la loi n’a pas encore été votée. Pour le moment, son vote à été reporté a fin juillet.

Mise à jour de Mars 2018 : Une consultation publique a été demandée et un rapport sera rendu par le comité fin mai. D’ici là, aucun changement de loi n’est effectué, donc les étrangers peuvent toujours acheter de l’ancien comme du neuf en Nouvelle-Zélande.

Lors de notre article concernant les élections néo-zélandaises de 2017 et les changements attendus, nous avions détaillé comment le nouveau gouvernement souhaitais limiter l’accès à l’immobilier sur le marché de l’ancien.

La première ministre Jacinda Harden souhaitais que la nouvelle loi visant à limiter l’accès à l’immobilier aux étrangers soit proposée avant noël, ce qui est fait. Maintenant il faut que ce projet de loi soit adopté par le parlement pour être promulgué, ce qui devrais être fait lors du premier trimestre 2018, à priori aux alentours du mois de mars.

Tous les contrats de ventes pour de l’immobilier résidentiel sur le marché de l’ancien qui seront passés avant ce changement de loi ne seront pas affectés. Si vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien en Nouvelle-Zélande, nous vous invitons à nous contacter dès maintenant pour que l’on puisse vous aider à concrétiser votre projet au plus vite, afin de profiter de cette fenêtre d’opportunité avant que ces restrictions ne soient effectives.

Veuillez noter que l’investissement en Sociétés Immobilières en Nouvelle-Zélande n’est pas impacté par les mesures qui pourraient être établies par le nouveau gouvernement Néo-Zélandais, car il ne s’agit pas d’immobilier résidentiel comme l’achat d’un appartement par exemple.