Je ne vais pas tergiverser : le moment parfait n’existe pas. En réalité, il faudrait investir le plus tôt possible selon vos capacités financières. Plus vous attendez, plus les prix montent, et ce phénomène vous fait perdre la différence de plus-value entre aujourd’hui et le moment où vous ferez l’acquisition d’un bien !
Il y a bien quelques stratégies à prendre en compte selon le projet que vous avez pour votre investissement :
Acheter pour revendre
Si vous comptez sur la plus-value d’un bien pour obtenir un sérieux retour sur investissement, il faut éviter d’investir dans une région où le prix de l’immobilier est déjà très élevé car il aura tendance à se tasser sur le court à moyen terme.
Il est souvent plus judicieux de se tourner vers un marché en plein essor. Une stratégie pour localiser ce type de marché consiste à étudier les prix pratiqués dans les régions voisines à celles qui connaissent déjà des prix très élevés.
Il faut ensuite s’atteler à comparer la courbe de croissance du marché de l’immobilier de la région ayant déjà connu un essor important avec celle de la région voisine. Si la courbe de la région adjacente suit la même progression que celle de la région « moteur », alors cela indique qu’il s’agit d’un marché en expansion et donc intéressant du point de vue de l’investissement.
En effet, la possibilité de plus-value sur le court/moyen terme est bien plus importante dans une région qui monte, que dans une région ayant déjà vu ses prix exploser.
Par exemple, pour la région d‘Auckland ayant le plus grand nombre d’habitants de Nouvelle-Zélande, le prix moyen est de NZ$ 943 000 (~67 500 000 XPF) alors que dans la région du Waikato, en pleine ascension, le prix moyen est seulement de NZ$ 415 000 (~30 000 000 XPF), soit moins de la moitié !
Pour résumer, dès que l’on sort d’une zone chaude, non seulement les investissements sont beaucoup plus accessibles, mais les possibilités de plus-value sont bien plus importantes !
Acheter pour louer
Là encore un bon emplacement est primordial : si vous choisissez un bien dans une région touristique, vous obtiendrez probablement un rendement locatif correct en proposant votre bien à la location sur le court-terme tout en ayant la liberté d’en profiter lors de vos séjours en Nouvelle-Zélande.
Une autre stratégie, plus classique, serait de choisir un bien dans une région à l’économie dynamique et/ou une région étudiante. Dans ce cas, vous aurez l’assurance que votre bien soit loué toute l’année car les étudiants et les travailleurs auront toujours besoin de se loger !
Ensuite, il faut se poser la question du type de bien. Un studio, ou un deux pièces, se louera facilement mais vous aurez peut-être un changement de locataire plus fréquent, alors qu’avec une maison familiale, les déménagements sont beaucoup moins fréquents.
Dans le cas d’une région étudiante, les biens pensés pour la collocation comme ceux comportant idéalement une salle de bien par chambre sont les meilleurs choix !
En règle générale : plus les biens sont chers, moins le rendement locatif est intéressant, par contre la plus-value sera importante. Alors que des bien moins chers proposent des rendements locatifs plus élevés mais la plus-value sera à plus long terme.
Acheter pour soi
Personne ne peut vraiment vous dire quoi faire comme choix, il faut trouver le bien qui vous correspond dans votre budget. Il est tout de même important de bien se faire accompagner pour être certain d’acquérir un bien structurellement sain, au prix du marché. Avec de bonnes bases il est possible de trouver son bonheur rapidement, mais il s’agit le plus souvent d’un coup de cœur ! Certaines règles s’appliquent aussi : plus vous prenez votre temps, plus les biens vont augmenter et moins vous aurez de chance de pouvoir acheter un bien à la hauteur de vos désirs !
Ce qui est très demandé restera cher
On pourrait dire que ça coule de source, mais il faut bien le garder en tête : plus un type de bien est demandé, plus il restera cher ! Il est donc important d’investir dans une région en pleine croissance et de préférer les biens proches de toutes commodités et bien desservis.
Conclusion
Il n’y a pas de meilleur moment pour investir : l’immobilier ne fait que monter. Soit vous patientez, et vous payerez plus cher par la suite, soit vous n’attendez pas, et vous pouvez encore espérer trouver quelque chose de raisonnable en profitant d’un retour sur investissement plus rapidement !
Aussi, il faut bien choisir sa région, et tout aussi important, ne pas hésiter à faire vérifier l’état général du bien par un professionnel : s’il n’y a pas de bon moment, il y a bien de mauvais investissements…