L’un des principaux avantages des appart-hôtels est son prix. En plus de permettre d’acquérir de petites surfaces dans des grandes villes, le prix des appart-hôtels est souvent inférieur au prix d’un appartement classique à surface égale. La raison est simple : vous achetez les murs mais vous n’avez pas l’usufruit du bien car celui-ci a été revendu à la chaîne hôtelière. Cela signifie que vous ne pouvez pas disposer de votre bien comme bon vous semble, c’est l’hôtel qui en dispose pour son exploitation.
Le point fort des appart-hôtels c’est que vous n’avez rien à faire, les loyers sont garantis par l’hôtel durant la période d’exploitation. Il s’agit ici d’une garantie de rentrée d’argent uniquement, ce qui n’est pas une garantie de revenu. En effet, il est impossible de prévoir à l’avance les sorties d’argent telles que l’évolution des frais de copropriété, pourtant quasi inexistants la première année (pour les programmes neufs), ainsi que l’augmentation des taxes foncières. Il vous sera donc difficile de savoir quels seront vos revenus réels, année après année et ce avant impôt.
Tout investisseur averti sait qu’il faut étudier les conditions de revente avant même l’acquisition. Sachant qu’il est impossible d’habiter dans un appart-hôtel, ce type de bien ne peut pas s’adresser à des néo-zélandais qui cherchent à se loger, soit 96% des acheteurs potentiels.
En réalité, ce type de bien s’adresse exclusivement à des investisseurs (généralement étrangers) qui ont pour unique objectif un maximum de rentabilité avec un minimum de risques (ou un maximum de garanties). Dès lors, pour revendre un bien de type appart-hôtel, il faut prendre en compte que plus le temps passera et moins il restera d’années de loyers garantis, ce qui augmenterait le facteur risque, par ailleurs, les dépenses (charges, taxes…) auront très probablement augmenté ce qui réduirait la rentabilité. Dans ces conditions peut-on espérer une plus-value ?
Est-ce le type d’investissement qui vous convient ? Cela dépend de vos attentes et de votre projet de vie.
Le but est de toujours investir en connaissant les tenants et aboutissants, surtout lorsqu’il s’agit d’un pays étranger. Il est donc important de se faire conseiller par une entreprise indépendante qui ne soit pas commissionnée par le vendeur.
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