Quand on choisit d’investir dans l’immobilier, c’est pour voir notre patrimoine prendre de la valeur. Ces 10 dernières années, Auckland a pris énormément de valeur, beaucoup plus que les autres régions et à ce moment là, c’était particulièrement intéressant pour les investisseurs. Aujourd’hui, le marché d’Auckland, en surchauffe, commence à se tasser, voir perdre de la valeur dans certains cas. Le marché de l’immobilier sur Auckland commence à être à bout de souffle à tel point que le prix moyen de l’immobilier ne prend plus de valeur, -6.5% rien que pour le mois de Janvier 2016 par rapport à Décembre 2015. A contrario, tout le reste de la Nouvelle-Zélande prend de la valeur avec une augmentation de 4.7% en Février 2016 par rapport à Janvier 2016. Si vous avez investi sur Auckland il y a peu, vous pouvez avoir des sueurs froides : votre plus-value est très faible, et sur le moyen terme on peut s’interroger sur une possible rectification des prix de l’immobilier sur Auckland.
Et puisque le marché d’Auckland ne fait que ralentir, les investisseurs avisés commencent à s’orienter plus au sud : les prix battent de nouveaux records dans les régions de Waikato/Bay of Plenty, Hawke’s Bay, Wellington et Nelson/Malborough, qui ont toutes affiché une croissances à deux chiffres !
La région d’Auckland (à gauche) comparée à la région de Waikato
Ce graphique montre la croissance moyenne de la valeur de l’immobilier pour le même mois par rapport à l’année précédente, en pourcentage.
De plus, afin d’éviter que trop de Néo-Zélandais ne s’endettent dans un marché en sur-chauffe, mais aussi pour pousser les investisseurs en dehors de la région d’Auckland, la Reserve Bank de Nouvelle-Zélande a imposé de nouveaux barèmes d’emprunt en fonction des régions : pour un bien à Auckland, il faudra fournir un apport initial de 30% minimum, alors que dans les autres régions il sera toujours possible d’emprunter plus de 80% de la valeur du bien. Ceci ne va pas faciliter les affaires à Auckland.