Prix : $389 000 – neuf – meublé – en pleine propriété
Prêt immobilier sur place possible, contactez-nous en cliquant ici pour en savoir plus.
Voici une bonne opportunité d’investissement à seulement quelques pas de l’Université d’Hamilton (13000 étudiants à l’année), la demande locative y est donc constante.
Très lumineux car il est situé en aile, cet appartement bénéficie de plus de fenêtres que les autres.
Tout juste livré et garanti 10 ans par le constructeur, cet appartement spécialement conçu pour les investisseurs est vendu entièrement meublé et avec un locataire déjà présent (loyer de $410/semaine) afin d’obtenir un revenu locatif dès le premier jour de propriété.
- F3 en Duplex (73m²)
- 2 Chambres avec placards intégrés
- 2 SDB avec WC + 1 WC séparé pour le séjour/cuisine
- Deck privatif
- 1 Place de parking assignée
- Cuisine équipée (ensemble en inox)
- Entièrement meublé pour optimiser les revenus locatifs avec bail annuel (meubles, électroménager, vaisselle, ustensiles de cuisine, etc.)
- Double vitrage intégral avec stores
- Climatisation / Pompe à chaleur
Rentabilité locative :
4,42% après déductions de toutes les charges, gestion locative inclus
(détails dans le tableau vert ci-dessous)
Cliquez pour agrandir les photos
Equipement, ameublement et garantie constructeur
Ce F3 avec prestations de qualité est livré avec 10 ans de garantie constructeur.
Equipement neuf inclus :
- Isolation thermique et sonore
- Double vitrage intégral avec stores
- Four encastré 6 fonctions inox
- Plaque à gaz 4 feux (gaz de ville) inox
- Hotte aspirante avec éclairage LED inox
- Lave vaisselle encastré inox
- Chauffe eau à gaz extérieur haute efficacité (gaz de ville)
- Climatisation / pompe à chaleur réversible
- Internet par fibre optique disponible
Ameublement neuf inclus :
- Réfrigérateur + micro-ondes + toaster + bouilloire + vaisselle + ustensiles de cuisine
- Machine à laver + sèche linge + aspirateur
- Canapé + fauteuil + table basse + meuble TV + TV écran plat
- Table + 2 chaises
- 2 lits doubles + 2 commodes + 2 tables de chevet
Le promoteur de cette réalisation (McQuarrie Appartments) est connu pour livrer des produits avec des finitions de qualité.
Loyer actuel et simulation de rentabilité locative
Cet appartement est actuellement loué à $410/semaine meublé.
La demande pour du meublé est forte étant donné la proximité de l’Université de Waikato (13 000 étudiants à l’année).
Louer meublé est plus rentable pour l’investisseur, de plus les locataires signent un bail de 12 mois renouvelable.
Nous pouvons nous occuper de la gestion locative sur place.
Simulation de rentabilité locative
| Prix d’achat + ameublement complet | $ 389 000.00 meublé |
| Loyer par semaine recommandé | $ 410.00 |
| Loyer brut sur l’année | $ 21 320.00 |
| Rendement locatif potentiel brut | 5,48% |
| Gestion locative / an | $ 1 838.85 |
| Copropriété (assurance & entretiens communs) / an | $ 1 082.00 |
| Taxes foncières / an | $ 1 200.00 |
| Rendement locatif potentiel après charges | 4,42% |
| Revenus potentiels après charges / an $NZ | $ 17 199.15 |
Pourquoi Hamilton est en pleine croissance ?
Ces F3 seront situés sur Hamilton centre : 4ème plus grande ville de Nouvelle-Zélande et la plus grande ville la plus proche d’Auckland à seulement 1h30 de route.
Sur Auckland le prix d’achat d’un bien résidentiel est en moyenne de $1,16M (~90M cfp) en juillet 2016.
A contrario, le prix moyen de l’immobilier résidentiel neuf (avec garantie) sur Hamilton est deux fois moins cher qu’à Auckland : $517 094 en juillet 2016 (~40M cfp) (source).
Hamilton est en forte croissance économique et démographique depuis 10 ans, en partie dû à l’explosion des prix dans la région d’Auckland qui est toute voisine. Par conséquent, un nombre toujours croissant de familles d’Auckland se tournent vers Hamilton.
La demande locative y est donc très importante, surtout près des bassins d’emploi et étudiant comme ici avec l’Université de Waikato.
Proche d’un bassin d’emploi et étudiant
En face de l’Université (13 000 étudiants par an), à deux pas d’un centre de recherche et développement majeur et proche du centre-ville d’Hamilton, cet appartement est placé pour permettre des revenus locatif constants.
Idéal pour des locataires : à coté de l’Université, 5 minutes à pied d’un centre de commerces (supermarché, épiceries, pharmacie, banques, restaurants, cafés).
NZGP vous propose cette opportunité car il est aujourd’hui presque impossible de trouver un investissement neuf (avec garantie) en-dessous de 400 000 dollars à proximité de bassins d’emploi et étudiant comme c’est le cas ici.
Si vous avez des questions ou si l’investissement en Nouvelle-Zélande vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous :
Bien que toutes les précautions ont été prises lors de la rédaction de cette page, toutes les informations contenues sur celle-ci n’ont qu’une valeur indicative et non contractuelle. New Zealand Guidance Plus n’est pas une agence immobilière, de ce fait NZGP ne vend pas directement de bien immobilier. NZGP accompagne les investisseurs francophones durant toutes les étapes et procédures nécessaires à l’acquisition d’un bien en Nouvelle-Zélande.