Les Sociétés Immobilières en Nouvelle-Zélande (SINZ)
Investir dans l’immobilier commercial néo-zélandais sous forme de parts, sans gestion, pour générer des revenus réguliers.
Vidéo de présentation (3 mins) :
Comment obtenir des revenus réguliers en Nouvelle-Zélande à partir de 50 000€ (6 Mcfp) ?
Dans une stratégie patrimoniale, il peut être utile de diversifier géographiquement et de rechercher des revenus récurrents adossés à des actifs réels. Les Sociétés Immobilières en Nouvelle-Zélande (SINZ) répondent à cet objectif en donnant accès à de l’immobilier commercial en Nouvelle-Zélande sous forme de parts, sans gestion locative en direct.
Les Sociétés Immobilières en Nouvelle-Zélande (SINZ) sont souvent comparées comme alternative aux SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : elles permettent d’investir dans de l’immobilier professionnel (bureaux, centres commerciaux, santé, logistique, etc.) via des parts, sans gestion locative en direct.
L’objectif : percevoir des revenus réguliers, nets de frais et d’impôts, tout en restant sur un support “pierre”, mais sous une forme plus souple et plus accessible que l’immobilier en direct.
En bref
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Revenus réguliers : environ 5% à 5,5% NET après impôts (selon les choix effectués avec l’expert et le niveau de diversification retenu).
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Diversification hors zone Euro/CFP, dans un pays stable et fiable (noté AAA par les agences de notation internationales).
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Rendement immobilier sans gestion : aucune gestion locative ni de déclaration fiscale car revenus prélevés à la source.
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Transmission facilitée : exécution d’un testament souvent rapide en Nouvelle-Zélande (souvent en quelques semaines).
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Flexibilité / liquidité : rachat ou revente de parts possible à tout moment de l’année, généralement sous 72H ouvrées.
Nouveauté : accès aux dépôts à terme bancaires (non-résidents)
Notre expert en investissement peut désormais proposer aux investisseurs étrangers des placements en dépôt à terme dans deux des principales banques en Nouvelle-Zélande, sans obligation de se déplacer, ni nécessiter d’avoir déjà un compte sur place.
Sommaire
Qu’est-ce qu’une Société Immobilière en Nouvelle-Zélande ?
Les SINZ sont des sociétés spécialisées dans l’acquisition, le développement et la gestion locative d’un parc immobilier professionnel dont elles sont propriétaires. La valeur de ce parc peut dépasser 3 milliards de dollars d’actifs immobiliers, par société immobilière.
Important : les SINZ ne sont pas à confondre avec certains “fonds d’immobilier commercial” ou “syndications” parfois désignés, par abus de langage, comme des SINZ. Ces catégories d’investissement sont différentes et, contrairement aux SINZ, elles ne proposent ni une taille de portefeuille à la même échelle (dilution du risque locatif), ni une liquidité (facilité de rachat/revente de parts) comparable.
Le parc immobilier des SINZ proposées par notre expert est constitué de biens situés sur des emplacements recherchés (par exemple bureaux ou centres commerciaux dans des zones centrales), avec des locataires souvent institutionnels ou de grande taille (grandes enseignes, multinationales, banques, gouvernement, etc.).
L’entrée au capital se fait par l’acquisition de parts en nom propre. Le principe est comparable au fait de détenir une fraction d’immeubles, de centres commerciaux, d’entrepôts, de docks ou d’autres infrastructures figurant dans le portefeuille immobilier d’une société immobilière. L’investissement est réparti sur plusieurs sociétés immobilières, en concertation avec notre expert agréé, selon le niveau de diversification retenu par l’investisseur, en tenant compte des différents secteurs immobiliers.
Ces sociétés immobilières sont régulées et contrôlées par l’Autorité des Marchés Financiers en Nouvelle-Zélande (FMA).
Quels secteurs immobiliers sont concernés ?
Investir via des SINZ permet de diversifier sur plusieurs secteurs, par exemple :
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Santé
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Bureaux
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Infrastructures industrielles
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Centres commerciaux
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Entrepôts / logistique
Vous pouvez viser une diversification maximale, ou privilégier certains secteurs selon vos préférences.
Comment les investisseurs sont-ils rémunérés ?
Les sociétés reversent aux investisseurs une quote-part des loyers encaissés.
Le rendement global est généralement composé des revenus locatifs distribués sous forme de dividendes trimestriels et de la revalorisation des parts en fonction des conditions de marché lors d’une éventuelle revente.
Immobilier résidentiel ou hôtelier en direct vs SINZ
| IMMOBILIER EN DIRECT | SOCIÉTÉ IMMOBILIÈRE (SINZ) |
| Achat d’un bien avec risque locataire unique | Achat de parts d’un parc immobilier professionnel avec mutualisation du risque (nombreux locataires) |
| Gestion locative à votre charge | Aucune gestion locative pour l’investisseur |
| Charges de copropriété, en augmentation progressive avec la vétusté des murs | Aucun frais de copropriété pour l’investisseur, à la charge des locataires (en plus du loyer) |
| Impôts fonciers dus à la municipalité, réévalués tous les trois ans | Aucun impôt foncier pour l’investisseur, à la charge des locataires (en plus du loyer) |
| Frais de comptabilité annuels, un comptable devant établir la déclaration fiscale et la déclaration de TVA locale | Aucun frais de comptabilité car aucune déclaration fiscale annuelle requise pour ce type d’investissement |
| Les revenus locatifs sont imposables, les loyers étant versés brut et devant être déclarés | Revenus versés net d’impôts et de charges |
| Le prix du bien immobilier évolue dans le temps en fonction du marché (offre et demande) | Le prix des parts des sociétés immobilières en Nouvelle-Zélande évolue dans le temps en fonction du marché (offre et demande) |
| En cas de revente, le bien doit être cédé dans son intégralité, sans possibilité de conserver une partie pour continuer à générer des revenus | Revente possible d’une partie (ou totalité) des parts sur le marché, à tout moment, généralement en 72H ouvrés |
SINZ vs SCPI : fonctionnement et rentabilité
Les SINZ sont souvent comparées aux SCPI (France/Europe), car elles permettent d’investir dans un large parc immobilier et de mutualiser le risque locatif. Mais ce sont des produits différents, avec des mécanismes et cadres distincts.
| SINZ | SCPI | |
| Acquisition des parts | • 1.5% de frais de transaction• Eligible aux premiers revenus dès l’acquisition | • 10-12% de frais de souscription (déduit à la vente)• Délai de carence de 6 mois sans génération de revenus |
| Redistribution des revenus | • 5 à 7% avant impôts• Imposé à 15%• Versé par trimestre | • 3 à 6% avant impôts• Imposé jusqu’à 35.5%• Versé en général par trimestre |
| Revente des parts | • Revente sans délai en 72H ouvrées • 1.5% de frais de transaction • Aucun impôt sur la plus-value | • Revente si acheteur • Commission de cession en fonction de la plus-value • Impôt sur la plus-value jusqu’à 34.5% |
Simulateur
Déterminez à l’aide de ce simulateur les revenus potentiels avec un investissement via les Sociétés Immobilières en Nouvelle-Zélande
Montant : € ( Mcfp)
Durée : an(s)
Au cours de l'investissement
Revenu annuel net :
Equivalent mensuel net :
Au terme de l'opération
Revenus cumulés :
Capital + Revenus :
Hypothèses et avertissements
Aucune revalorisation des parts n’est prise en compte dans ce calcul. Les montants indiqués par cette simulation en € ou Fcfp sont à titre indicatif uniquement, le capital investi ainsi que les revenus pour un investissement en SINZ seront en dollars néo-zélandais. Les informations fournies sont à titre général ne constituent pas un un conseil en investissement. Les revenus et le capital ne sont pas garantis et peuvent varier dans le temps. Les performances passées ne préjugent pas nécessairement des performances futures. Les calculs et les résultats sont estimatifs et fondés sur les prévisions fournies par le cabinet FVFA au 28/01/2026.
Comment New Zealand Guidance Plus vous accompagne
En tant que non-résident, l’accès à ce type de placement en Nouvelle-Zélande se fait dans un cadre réglementé et nécessite des démarches préalables pour accéder au compte investisseur non-résident. New Zealand Guidance Plus vous accompagne pour rendre le parcours simple, clair et conforme, tout en vous donnant accès à notre réseau de professionnels agréés en Nouvelle-Zélande.
Diversification : une sélection construite pour éviter le « tout sur un seul secteur »
Nous travaillons avec un cabinet d’expertise en investissement néo-zélandais spécialiste depuis plus de 30 ans, agréé par l’Autorité des Marchés Financiers en Nouvelle-Zélande (FMA). Une sélection de sociétés immobilières a été établie pour nos clients non-résidents afin de viser une diversification sur plusieurs secteurs (bureaux, centres commerciaux, entrepôts/logistique, industriel, santé), tout en conservant une liquidité permettant une revente sur le marché généralement sous 72H ouvrées.
Objectif : construire une diversification réelle pour limiter la dépendance à un seul secteur d’activité tout en conservant une flexibilité de sortie.
Votre parcours d’investissement en deux étapes clés
Nous avons structuré notre accompagnement pour que l’investissement en tant que non-résident ne soit plus un obstacle.
1) Validation des démarches légales initiales
Avant tout investissement, il est impératif d’activer votre statut d’investisseur non-résident.
NZGP pilote pour vous l’intégralité de ce volet administratif :
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les procédures légales de conformité (KYC / anti-blanchiment),
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la constitution et la vérification du dossier,
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la procédure à distance (avec certification de certains documents dans votre pays).
2) Mise en place de l’investissement
Une fois les démarches de vérifications légales validées et le compte investisseur non-résident activé, nous vous aidons à procéder à l’achat de parts via un cabinet d’expertise en investissement local agréé, spécialiste des SINZ :
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propositions de portefeuilles d’investissement dans différentes SINZ, sélectionnées selon votre profil, le montant investi, les conditions de marché et le degré de diversification que vous choisirez,
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passage d’ordres d’achat (et de revente si besoin),
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preuves d’acquisitions officielles délivrées (en nom propre avec nombre de parts acquises et les sociétés immobilières concernées),
- rapport global d’investissement une fois complètement mis en place.
New Zealand Guidance Plus vous offre une vision globale et simplifie l’ensemble du processus
En plus de la coordination des démarches de conformité nécessaires à l’activation du compte investisseur non-résident, nous vous accompagnons à chaque étape :
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Explications claires en français et réponses à vos questions, pour vous permettre de décider sereinement.
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Relais sur place pour la mise en place de l’investissement : coordination avec notre réseau de professionnels local (expert en investissement agréé, société de courtage, avocats, etc.).
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Aide à la cohérence globale du projet en tant qu’étranger (cadre administratif, juridique, fiscal, et aspects liés à la transmission), sans vous laisser seul face aux démarches.
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Ensemble des démarches réalisables à distance, nos honoraires sont fixes.
📧 Formulaire de Contact
Vous avez un capital à investir? Contactez-nous et indiquez :
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votre pays de résidence,
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et toutes contraintes (disponibilité des fonds, etc.).
Après réception de votre message, nous vous recontactons pour un échange afin de comprendre votre contexte et répondre à vos questions de manière pertinente.
Ces informations sont données uniquement à titre indicatives et ne sont pas contractuelles. Cette page ne constitue pas un conseil ou une recommandation personnalisée. Le conseil en investissement est un service réglementé. NZGP ne commercialise aucun produit financier. NZGP offre un service d’accompagnement pour toutes les démarches pour les investisseurs étrangers en permettant l’accès à son réseau de spécialistes en Nouvelle-Zélande (experts en investissement agréés, société de courtage, avocats…) et en effectuant toutes les procédures de vérifications légales et de conformités sur place pour ses clients afin d’obtenir l’accès à un compte investisseur non-résident. Les placements peuvent ensuite être mis en place par le cabinet d’expertise en investissements Future Vision Financial Advisers (autorisation numéro FSP712432, notice d’information disponible ici), agréé par l’Autorité des Marchés Financiers en Nouvelle-Zélande.